ЦентроБанк разрешил регионам создавать микрокредитные компании для выдачи ипотек
Россияне смогут взять ипотеку не только в банке, но и в микрофинансовой организации (МФО). Соответствующий закон вступил в силу 22 октября 2025 года.
Такой вариант кредита подойдет любому, кто хочет приобрести жилье. У заемщиков будет возможность использовать эти средства на любые цели, кроме бизнеса. Важное преимущество: многодетные семьи смогут погасить часть ипотеки (450.000 рублей) за счет специальной государственной выплаты, которая положена после рождения третьего ребенка.
Для жителей небольших городов, где у банков ограничены предложения по ипотеке, это открывает новые возможности. Однако перед оформлением кредита важно внимательно сравнить условия в МФО и традиционных банках. Также стоит учитывать, что региональные организации могут предлагать дополнительные льготы, предусмотренные местными властями.
В каждом регионе будет работать только одна такая организация. Для них установлен переходный период с упрощенными правилами, который продлится до весны 2026 года. При этом Центральный банк будет осуществлять строгий контроль за деятельностью этих компаний.
Ключевые условия
-Право выдавать ипотеку получат только МФО, 100% акций которых принадлежат региону, или где регион является единственным учредителем;
-
-Банк России вправе устанавливать дополнительные требования к таким МФО.
Особые условия
На период до 31 марта 2026 года Банк России установил для всех кредиторов «потолок» полной стоимости кредита. Это максимальный процент, выше которого давать кредиты нельзя. Мера призвана помочь новым участникам рынка адаптироваться к изменяющимся условиям.
Главная цель создания МФО — сделать ипотеку более доступной на уровне регионов и дать властям на местах возможность разработать льготные программы, чтобы решить свои проблемы. Например, можно предлагать пониженную ставку по ипотеке для врачей, медиков или педагогов — смотря каких специалистов не хватает в конкретном регионе.
*МФО — это компании, которые выдают небольшие деньги в долг на короткий срок. Они работают проще, чем банки: часто не требуют справок о доходах и не проверяют вашу кредитную историю. Но за это удобство приходится платить больше — проценты в МФО обычно выше, чем в банках.
Источник: NGS24