О государственной регистрации недвижимости...
ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 ГОДА № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Государственный кадастровый учет и(или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Сокращенные сроки
С 28 октября 2021 года регистрация договоров долевого участия (ДДУ) со вторым и последующими дольщиками будет осуществляться:
– 3 рабочих дня – при подаче электронного заявления;
– 7 рабочих дней – при подаче заявления через МФЦ;
– 5 рабочих дней – при подаче заявления на бумажном носителе в орган регистрации прав.
Ранее сроки регистрации ДДУ со вторым и последующими дольщиками выделены не были. Общие сроки регистрации прав составляют 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение 3 рабочих дней со дня получения дополнительно представленных документов (ранее в 218-ФЗ срок направления уведомления установлен не был).
Выездной прием и доставка результата
Предусмотрена возможность осуществления МФЦ выездного приема заявления и необходимых документов, а также доставки заявителям подлежащих выдаче результатов услуги в форме документов на бумажных носителях и подлинников представленных заявителем документов с отметкой Росреестра об их переводе в форму электронных образов документов.
Порядок осуществления МФЦ выездного приема и доставки, размеры платы за его осуществление, а также случаи, при которых такая плата не взимается, должны быть установлены высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с 28.10.2021.
Результат услуги
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, может быть выдана в форме документа на бумажном носителе, составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав (ранее результат услуги передавался в МФЦ исключительно на бумажном носителе).
При наличии решения суда
Если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет, то теперь не нужно подавать заявление снова – достаточно решения суда, которое поступит из суда в орган регистрации в течение трех дней.
Возможность подачи документов через нотариуса
Нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на заявлении, в течение 2 рабочих дней со дня такого свидетельствования может направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в орган регистрации прав указанное заявление и прилагаемые к нему документы в рамках одного нотариального действия.
Сокращенный пакет документов
Отменена необходимость предоставлять 2 экземпляра-подлинника документов на бумажных носителях, достаточно одного. Документы с отметкой об их переводе в форму электронного документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения предоставления услуги вместе с результатом услуги.
Срок возврата из МФЦ в орган регистрации неполученных заявителем документов
Неполученные заявителем документы на бумажных носителях (результаты услуги и поданные вместе с заявлением документы) через 45 дней со дня их передачи органом регистрации прав в МФЦ подлежат возврату в орган регистрации. Возврат прилагаемых к заявлению документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.
Регистрация построенного объекта
Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать построенный объект, если на момент ввода в эксплуатацию данный договор был действующим.
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома
Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
– лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие правки внесли в ЖК РФ);
– лицо, которое провело перепланировку помещений.
Содержание ДДУ и пакет документов для его регистрации
В договоре должен быть указан условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации. В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Оно нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита. Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
Регистрация машино-мест
Лимит максимальной площади машино-места отменен (изменения вступают в силу с 28.10.2021).
Регистрация сделок с долями в праве общей собственности
Когда не нужны услуги нотариуса:
Сделки при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли теперь не требуют нотариального удостоверения. Не нужно удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей
Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
– если есть решение суда - один из участников долевой собственности;
– если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус - один из участников или нотариус;
– в остальных случаях - все участники, чьи доли меняются.
Изменение вида разрешенного использования
Изменить вид разрешенного использования объекта может не только собственник, но и иной правообладатель. Закреплены основания для приостановления осуществления кадастрового учета:
– если указанный в заявлении вид разрешенного использования не предусмотрен перечнем установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости;
– не получено разрешение на условно разрешенный вид использования или согласие в письменной форме на использование земельного участка, здания, сооружения в соответствии с выбранным видом разрешенного использования;
– правообладатель не вправе использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в заявлении.
Арендатор не может самостоятельно изменить вид использования, если по договору объект предоставлен для определенной деятельности.
Регистрация сделки при отсутствии продавца
Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось обращаться в суды.
Теперь порядок подачи документов установлен в законе. К заявлению нужно приложить:
– выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;
– документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).
Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Регистрация и постановка на кадастровый учет по решению суда
Ранее в законе не было положений о том, как органы регистрации прав должны исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Теперь этот пробел устранен.
Например, не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
– есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, включая координаты характерных точек;
– эти сведения соответствуют установленным методам их определения.
Кроме того, урегулирован порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судебных решений:
– о сносе или реконструкции самовольной постройки;
– признании объекта недвижимости отсутствующим;
– признании объекта движимым имуществом; – признании зарегистрированного права отсутствующим.
Регистрация, изменение наименования объекта и его исключение из реестра
Особенности:
– наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия, объектов, являющихся составной частью автомобильной дороги
– наименованию в соответствующем реестре);
– изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.
При внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из реестра.
Соответствующие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней.
Кадастровый учет при аренде части здания, сооружения или земельного участка
Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического план в отношении части такого здания, сооружения.
Также закреплено, что. при аренде части здания, сооружения или земельного участка права на объект в целом не прекращаются и объект с кадастрового учета не снимается.
Кадастровый учет помещений и машино-мест в нежилом здании, сооружении
Если право собственности на все здание не зарегистрировано, но до 1 января 2017 года оно было поставлено на кадастровый учет, то заявление об учете всех помещений в нем могут подать:
– застройщик;
– лицо, которое уполномочили собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании). Кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.
Снятие с учета части земельного участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства
Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 1 января 2013 года в связи с наличием на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть можно снять с учета. Условие – в ЕГРН не должно быть указано, что на участке есть указанные объекты недвижимости.
Исключение из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью
Владельцу такого объекта (если права на объект не зарегистрированы - собственнику земельного участка) достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую информацию орган регистрации прав запросит самостоятельно
Актуализация статуса временных земельных участков
К способам изменить статус временного земельного участка добавили регистрацию безвозмездного пользования.
Временные части земельных участков, которые были поставлены на учет в связи с возникновением на них объектов недвижимости, могут снять с учета:
– по решению органов регистрации прав, если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;
– в любое время по заявлению правообладателей земельных участков;
– в любое время по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.
2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Электронное взаимодействие МФЦ и Кадастровой палаты
Запросы о сведениях в ЕГРН и прилагаемые к ним документы, а также результаты услуги с 28.10.2021 года должны передаваться между МФЦ и Кадастровой палатой исключительно в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного сотрудника МФЦ или Кадастровой палаты соответственно.
Сокращенные сроки передачи документов
Срок передачи МФЦ на исполнение принятых запросов и документов – не более 1 рабочего дня с даты их приема.
Срок направления подготовленных документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ - не более 1 рабочего дня с даты их подписания.
Актуальность сведений
Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения - на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.
Запрет на продажу выписок из ЕГРН
Установлен запрет:
– на передачу сторонними организациями и гражданами за плату выписки из ЕГРН
– на создание и использование неофициальных сайтов и мобильных приложений, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН с целью передачи третьим лицам.
С 28.10.2021 года можно будет подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, прибегнув к помощи нотариуса. Заявление на бумажном носителе будет регистрироваться в течение пяти рабочих дней, в цифровом формате — три дня, а через МФЦ это займет неделю.
Источник: РИА Новости, ГАУ МФЦ