Налогообложение с продажи недвижимости...

*Словарик ДД: 

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Сейчас она определяется независимыми оценщиками по заказу региональных органов власти или органов местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Рента – регулярно получаемый доход с капитала, земли, имущества, не требующий от получателя предпринимательской деятельности (сдача земли, помещений в аренду, предоставление кредита и т.д.).

     С 1 января 2016 года вступают в силу изменения в сфере налогообложения с продажи недвижимости: срок владения имуществом без налоговых обременений увеличен с 3 до 5 лет. Нововведение в налоговой сфере – указом президента «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В частности, срок владения квартирой (!купленной, оформленной в собственность после 1 января 2016 года!), который необходим для ее продажи без налоговых обременений, будет увеличен с трех до пяти лет.

     Теперь при анализе заявляемой в договоре суммы сделки будет учитываться кадастровая стоимость объекта. Таким образом, с 1 января 2016г. при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн.руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки…

     Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

!!! Для имущества, на которое получено право собственности:

- по наследству или дарению от ближайших членов семьи

- в результате приватизации

- в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания

СРОК ВЛАДЕНИЯ имуществом (после которого продавец не платит налог от реализации этого имущества) – по-прежнему составляет 3 года!!!

Источник: Газета.ru, ФНС