1 марта 2016 года – срок окончания бесплатной приватизации жилья!
*Словарик ДД:
Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Т.е. форма преобразования собственности. Процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
На сегодняшний день примерно 30 % жилого фонда в России не приватизировано. И в связи с тем, что основная часть муниципального жилья уже приватизирована, социальный фонд, которым бы местные власти по необходимости могли распоряжаться, а именно предоставлять для пользования стоящим в очереди на жилье малоимущим гражданам, переселенцам из сносимых домов, детям-сиротам, многодетным семьям и иным категориям граждан, не формируется и просто сходит на нет. Тем самым сформировать фонд социального жилья не удается, предоставление жилья очередникам откладывается на более поздние сроки в связи с отсутствием такового. И именно по таким причинам многие законодатели выступают против продления сроков приватизации.
Что будет после окончания сроков бесплатной приватизации?
Возможные пути развития данного вопроса сводятся к следующему:
- приватизация будет платная
После установленного срока бесплатной приватизации граждане, не успевшие приватизировать жилые помещения, но желающие иметь свои квадратные метры в собственности, будут вынуждены выкупать их у государства. Как? Либо по рыночной цене, либо за определенный процент от её рыночной или кадастровой стоимости. Вопрос, как именно будет рассчитываться стоимость жилых помещений и как их возможно будет выкупить при платной приватизации пока остается открытым.
- на смену оставшейся от советских времен системе бесплатной раздачи жилья очередникам придет западная схема социального найма – некоммерческий найм жилья.
В настоящее время предоставление жилья осуществляется по договору социального найма, который позволяет пользоваться жильем бессрочно, жилье переходит прописанным детям или внукам (в случае наличия таковых) или предоставляется очередникам, в случае отсутствия прописанных родственников, а также до 1 марта 2016г. такое жилье можно приватизировать. Замена же действующей сейчас системы бесплатного предоставления жилья очередникам приведет к тому, что социальное жилье будет предоставляться временно, на праве аренды и в собственность такое жилье передаваться не будет.
- возможно, что право на бесплатную приватизацию останется только за некоторыми категориями граждан, а в отношении всех желающих участвовать в бесплатной приватизации вопрос будет закрыт окончательно.
Какое решение примут высшие инстанции никому не известно. Возможны только предположения.
Те, кто не успел оформить свои квадратные метры в собственность путем бесплатной приватизации до сих пор, задаются вопросом: а стоит ли вообще это делать? К сожалению, в такой спешке сложно подумать о плюсах и минусах приватизации в каждом конкретном случае и чем ближе 1 марта, тем больше желающих приобрести занимаемые жилые помещения в личную собственность.
Обычная человеческая привычка – откладывать дела на «потом» распространяется и на приватизацию. В связи с чем, перед окончанием очередного срока бесплатной приватизации начинается ажиотаж. Как показывает практика, лихорадочный сбор документов для приватизации приводит к тому, что из-за большого количества граждан, желающих успеть в последние дни собрать и подать документы, растут очереди, сроки выдачи документов увеличиваются. Население вынуждено тратить время, силы, нервы для достижения положительного результата.
Приняв решение приватизировать жилое помещение, граждане часто сталкиваются с проблемными случаями: документы утрачены или требуется их дополнительный сбор, жилое помещение занимается не на условиях социального найма, а, например, по служебному ордеру, помещение не стоит на кадастровом учете или вообще отсутствуют сведения даже о его технических характеристиках, занимаемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, находится на территории закрытых военных городков, право собственности на него не зарегистрировано в Реестре федерального или муниципального имущества и т.д. и т.п.. В большинстве таких случаях возникают конфликтные или спорные ситуации. Какие же документы необходимы для приватизации?
На эти и многие другие вопросы помогут найти ответ в нашем Агентстве…
Источник: Советник, Российская Газета